辦理前的 “小區(qū)專屬條件” 核查在寶安轄區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)小區(qū)停車場(chǎng)，合法取得經(jīng)營(yíng)許可證是開(kāi)展服務(wù)的基礎(chǔ)。結(jié)合 2025 年深圳市停車場(chǎng)管理新規(guī)及寶安小區(qū)的特點(diǎn)，辦理前需重點(diǎn)完成三項(xiàng)核心條件確認(rèn)，確保符合小區(qū)場(chǎng)景的運(yùn)營(yíng)要求。
場(chǎng)地合規(guī)性是首要前提。小區(qū)停車場(chǎng)需明確場(chǎng)地權(quán)屬：若為小區(qū)配套建設(shè)的停車場(chǎng)，需提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；若為小區(qū)內(nèi)臨時(shí)改造的場(chǎng)地（如閑置空地），需額外提交區(qū)級(jí)規(guī)劃部門(mén)出具的 “臨時(shí)使用備案證明”，且臨時(shí)使用期限需覆蓋許可證有效期（3 年）。從寶安小區(qū)實(shí)際情況來(lái)看，普通住宅小區(qū)停車場(chǎng)需至少具備 20 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位（滿足住戶基礎(chǔ)需求），其中新能源車位占比不低于 35%，新能源車位尺寸需達(dá) 2.5m×5.3m，且充電樁安裝位置需靠近小區(qū)配電房，避免線路改造難題。設(shè)施設(shè)備需適配小區(qū)場(chǎng)景。安防層面，除常規(guī)的 1080P 高清監(jiān)控、消防設(shè)施外，小區(qū)停車場(chǎng)需額外配備 “人車分流” 設(shè)施 —— 如在出入口設(shè)置隔離護(hù)欄、在通道標(biāo)注 “行人安全區(qū)”，避免住戶通行時(shí)與車輛交匯。智慧化方面，需接入 “深圳市智慧停車云平臺(tái)”，支持車牌識(shí)別、移動(dòng)支付及 “業(yè)主車位綁定” 功能（方便業(yè)主快速通行）；寶安轄區(qū)內(nèi)車位數(shù)量≥100 的小區(qū)停車場(chǎng)，還需安裝 “反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)”，解決小區(qū)住戶 “找車難” 問(wèn)題。管理制度需兼顧民生服務(wù)。需制定《小區(qū)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范》，明確 “業(yè)主優(yōu)先停車”“訪客臨時(shí)停車登記” 等規(guī)則；《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》需包含 “車輛剮蹭調(diào)解”“停電應(yīng)急疏導(dǎo)”“老人小孩走失協(xié)助” 等小區(qū)高頻場(chǎng)景的處置流程。同時(shí)，需配備至少 2 名持有《停車場(chǎng)安全管理資格證》的專職人員，且其中 1 人需具備 “應(yīng)急救護(hù)培訓(xùn)合格證明”，所有制度文件需經(jīng)小區(qū)業(yè)主**（或物業(yè)管理處）蓋章確認(rèn)，確保符合住戶權(quán)益。材料準(zhǔn)備的 “小區(qū)場(chǎng)景清單”按照深圳市統(tǒng)一要求及寶安轄區(qū)的補(bǔ)充規(guī)定，小區(qū)停車場(chǎng)申請(qǐng)?jiān)S可證需提交 9 大類材料，電子版（PDF 格式，加蓋電子公章）與紙質(zhì)版（A4 裝訂，一式兩份）同步報(bào)送，部分材料需突出小區(qū)特性：基礎(chǔ)資質(zhì)材料需明確 “小區(qū)屬性”：《深圳市停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可證申請(qǐng)表》需勾選 “住宅配套停車場(chǎng)” 類別；運(yùn)營(yíng)主體營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（經(jīng)營(yíng)范圍需含 “停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理”），若由小區(qū)物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)，需額外提交《物業(yè)服務(wù)合同》（明確停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)權(quán)限）；法人需通過(guò) “i 深圳” APP 完成實(shí)名認(rèn)證，且需上傳 “小區(qū)業(yè)主**同意運(yùn)營(yíng)的書(shū)面意見(jiàn)”。
場(chǎng)地證明材料需貼合小區(qū)實(shí)際：小區(qū)配套停車場(chǎng)提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件掃描件，附規(guī)劃總平面圖（標(biāo)注停車場(chǎng)與住宅樓、出入口的位置關(guān)系）；臨時(shí)改造場(chǎng)地需提交 “臨時(shí)使用備案證明” 及 “改造方案”；場(chǎng)地平面布局圖需同時(shí)提供 CAD 與 PDF 格式，清晰標(biāo)注 “業(yè)主固定車位”“臨時(shí)訪客車位”“新能源車位” 的分區(qū)，且需標(biāo)注與小區(qū)單元門(mén)的距離，周邊 300 米內(nèi)的市政道路接口也需明確標(biāo)注，便于后續(xù)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。技術(shù)類材料需適配小區(qū)需求：安防系統(tǒng)方案需列明 “人車分流” 設(shè)施的參數(shù)；收費(fèi)系統(tǒng)對(duì)接承諾書(shū)需額外承諾 “業(yè)主車位綁定功能正常運(yùn)行”（由云平臺(tái)服務(wù)商蓋章）；第三方檢測(cè)報(bào)告需包含 “反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)” 的功能檢測(cè)（若車位≥100）；寶安轄區(qū)內(nèi)小區(qū)停車場(chǎng)無(wú)需提交環(huán)評(píng)報(bào)告（因小區(qū)配套停車場(chǎng)已納入整體環(huán)評(píng)），但需提交 “噪音檢測(cè)合格證明”（避免運(yùn)營(yíng)時(shí)影響住戶生活），由區(qū)級(jí)環(huán)保部門(mén)出具。人員材料需突出民生服務(wù)能力：管理人員花名冊(cè)需注明 “應(yīng)急救護(hù)培訓(xùn)情況”；安全員資格證書(shū)復(fù)印件需附 “寶安轄區(qū)停車場(chǎng)安全培訓(xùn)結(jié)業(yè)證明”；所有現(xiàn)場(chǎng)工作人員需提交 “無(wú)犯罪記錄證明”。全流程的 “小區(qū)適配操作”線上申報(bào)階段（約 2 個(gè)工作日）：登錄 “深圳市交通部門(mén)官網(wǎng)”，進(jìn)入 “政務(wù)服務(wù) - 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可” 入口，選擇 “寶安區(qū)分局辦理點(diǎn)”。第一步完成法人人臉認(rèn)證；第二步填寫(xiě)電子表單時(shí)，需額外填寫(xiě) “小區(qū)名稱”“住戶戶數(shù)”“業(yè)主車位數(shù)量” 等小區(qū)專屬信息，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)校驗(yàn) “新能源車位比例是否達(dá)標(biāo)”“人車分流設(shè)施是否標(biāo)注”；第三步上傳材料時(shí)，“業(yè)主同意意見(jiàn)” 或 “公示記錄” 需單獨(dú)上傳至 “小區(qū)專項(xiàng)材料” 模塊，上傳后點(diǎn)擊 “寶安部門(mén)預(yù)審”，24 小時(shí)內(nèi)會(huì)反饋結(jié)果，常見(jiàn)問(wèn)題（如業(yè)主意見(jiàn)缺失、布局圖未分區(qū)）會(huì)明確修改方向。費(fèi)用繳納環(huán)節(jié)（約 1 個(gè)工作日）：預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，系統(tǒng)生成繳費(fèi)通知單然后按規(guī)定繳費(fèi)。費(fèi)用通過(guò) “深圳市統(tǒng)一公共支付平臺(tái)” 繳納，支持微信、支付寶或業(yè)主**對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)賬（方便小區(qū)集體辦理），繳費(fèi)后可即時(shí)下載電子憑證。現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)階段（約 3-5 個(gè)工作日）：寶安相關(guān)工作人員會(huì)在 3 個(gè)工作日內(nèi)上門(mén)核驗(yàn)，重點(diǎn)檢查小區(qū)場(chǎng)景的適配性：車位分區(qū)是否清晰（業(yè)主車位、訪客車位、新能源車位標(biāo)識(shí)是否明確）、人車分流設(shè)施是否到位（隔離護(hù)欄、行人標(biāo)識(shí)是否安裝）、反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)是否可用（現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試掃碼尋車功能）、消防設(shè)施是否適配小區(qū)（如在兒童通行區(qū)域增設(shè)防撞消防栓）。若小區(qū)位于寶安老城區(qū)，還會(huì)檢查 “應(yīng)急通道與小區(qū)單元門(mén)的連通性”，確保緊急情況下住戶能快速疏散。特殊情況可申請(qǐng) “晚間核驗(yàn)”（18:00-20:00），通過(guò) APP 預(yù)約即可。領(lǐng)證與公示階段（約 2 個(gè)工作日）：核驗(yàn)合格后，電子許可證通過(guò) “i 深圳” APP 推送，紙質(zhì)證書(shū)可前往寶安服務(wù)中心領(lǐng)取。按照寶安相關(guān)部門(mén)要求，小區(qū)停車場(chǎng)需在入口與每棟單元門(mén)旁公示許可證編號(hào)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督電話，公示牌需采用 “居民友好型” 設(shè)計(jì)，確保老年住戶也能清晰查看。
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